Трансформация жилищного строительства в промышленных городах

Промышленная революция, начавшаяся в конце XVIII века и ускорившаяся в течение XIX века, коренным образом изменила не только экономику, но и физическую структуру городов.Поскольку паровые фабрики вовлекали миллионы сельских рабочих в городские центры, построенная среда должна была адаптироваться с беспрецедентной скоростью.Жилье, в частности, претерпело драматическую трансформацию от традиционных, часто сельских жилищ до плотных многоэтажных структур, предназначенных для укомплектования как можно большего числа рабочих вблизи промышленных рабочих мест.Эта трансформация создала как одни из самых убогих условий жизни в истории человечества, так и, в конечном итоге, основы современных городских жилищных стандартов, строительных норм и городского планирования.Понимание этой эволюции необходимо для понимания корней современных жилищных проблем и продолжающейся борьбы за достойное, доступное жилье.

Ранние жилищные условия в промышленных городах

До индустриализации большинство городских домов в Европе и Северной Америке состояло из скромных односемейных домов или небольших мастерских с жилыми помещениями выше. Такие города, как Лондон и Филадельфия, были все еще доступны для прогулок, со смешанными районами использования. Однако быстрый приток рабочих, ищущих работу на фабрике, переполнял существующие жилищные фонды. Арендодатели и спекулятивные строители ответили строительством дешевого, некачественного жилья на любом доступном участке, часто в уже переполненных районах.

Одной из самых ранних и самых известных форм промышленного жилья был дом сзади на спину. Обычные в английских мельничных городах, таких как Манчестер и Лидс, эти террасированные дома были построены рядами, разделяя партийные стены с трех сторон — включая заднюю. Этот дизайн означал, что только передняя стена имела окна, сильно ограничивая вентиляцию и естественный свет. Целые семьи часто жили в одной комнате, а также использовали первый этаж для кустарных производств, таких как ткачество. Санитария практически отсутствовала: общие приви (дома) обслуживали целые ряды, и отходы часто просачивались в мелкие колодцы, используемые для питьевой воды. Результатом был смертельный коктейль брюшного тифа, холеры и туберкулеза. В таких городах, как Ливерпуль, продолжительность жизни жителей рабочего класса упала примерно до 25 лет — ниже, чем во многих доиндустриальных общинах.

В Северной Америке появились подобные условия. В Нью-Йорке печально известные трущобы стали синонимом переполненных квартир, где семьи иммигрантов втиснулись в бывшие односемейные дома, разделенные на крошечные комнаты. К 1840-м годам подвалы сдавались в аренду в качестве жилых помещений, часто затопляемых сточными водами. В законодательном докладе штата Нью-Йорк в 1857 году было показано, что почти полмиллиона человек жили в зданиях без доступа к одной ванне или крытому туалету. Эти ранние жилищные условия были не просто неудобными — они были смертельными, и они подготовили почву для вековой борьбы за реформы.

Погребальные жилища и болезни

Во многих промышленных городах беднейшие семьи жили в подвале : подвальные помещения ниже уровня улицы, часто затопленные грунтовыми водами и неочищенными сточными водами. В Манчестере, по оценкам, 20% семей рабочего класса жили в подвалах в течение 1830-х и 1840-х годов. Эти темные, влажные помещения практически не имели вентиляции, с земляными полами, которые разводили блох и болезни. Корреляция между жильем в подвалах и эпидемическими вспышками холеры (особенно пандемия 1832 и 1848 годов) стала невозможной для властей, чтобы игнорировать. Кризисы общественного здравоохранения заставили муниципальные правительства начать отслеживать жилищные условия и в конечном итоге привели к первым рудиментарным строительным и санитарным кодексам.

Возвышение трущоб и трущоб

По мере развития 19-го века спекулятивные разработчики стремились максимизировать прибыль, строя специально разработанные многоквартирные дома, известные как ,. В Нью-Йорке, Старые жилые дома, построенные на узких участках шириной 25 футов. Эти здания обычно содержали четыре квартиры на этаж, каждая с четырьмя комнатами, но внутренние комнаты не имели окон или доступа к свежему воздуху. Они позже были прозваны «тупой колокольни» из-за формы плана этажа, который позволил небольшой воздушный вал между зданиями. К сожалению, эти валы быстро стали мусором и сточными трубами, создавая пожароопасность и зловоние. Типичный жилой дом вмещал от 20 до 30 семей, часто с несколькими пансионами в каждой комнате, что привело к плотности, которая превышала 1000 человек на акр в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена. К 1900 году более 2,3 миллиона жителей Нью-Йорка — 80% населения города — жили в многоквартирных домах.

Подобные модели появились в промышленно развивающемся мире. В Глазго, Шотландия, , квартира с заземлением стала доминирующей формой жилья, с четырехэтажными блоками из песчаника, выстилающими узкие замки и узкие узкие окна. Отсутствие сантехники в помещении вынудило жителей использовать общие водопроводные краны и коммунальные туалеты на заднем дворе. В Берлине, знаменитые Mietskaserne (аренда бараков) (аренда) закрыли обширные внутренние дворы, где свет редко достигал первого этажа. Условия трущоб в этих городах вызвали волну социальных расследований. Журналисты, такие как Джейкоб Риис, задокументировали жизнь в Нью-Йорке с фотографиями и словами в своей книге 1890 года Как другая половина живет , шокируя читателей среднего класса, требуя действий.

Земельные спекуляции и экономика трущоб

Сохранение трущоб не было случайным; оно было обусловлено экономикой земельных спекуляций. Землевладельцы в промышленных городах могли извлекать высокую арендную плату из переполненных зданий, потому что у рабочих не было альтернативного жилья в нескольких минутах ходьбы от фабрик. Стимулы прибыли поощряли сокращение углов на строительстве и обслуживании. Владельцы жилых помещений часто отказывались устанавливать водопроводы или туалеты, оставляя жильцов полагаться на привилегий. Реформаторы описывали трущобы как системную проблему, основанную на неравном распределении земли и богатства. Эта экономическая реальность означала, что добровольная благотворительность сама по себе никогда не сможет решить жилищный кризис — государственное вмешательство в конечном итоге станет необходимым.

Кризисы в области здравоохранения и реформы общественного здравоохранения

Переполненные, антисанитарные условия промышленного жилья вызывали неоднократные эпидемии, не уважающие классовые границы. Вспышки холеры в Лондоне (1832, 1848, 1854) унесли жизни десятков тысяч и напугали богатых, опасавшихся, что болезнь может распространиться из трущоб в богатые кварталы. Новаторская работа эпидемиолога Джона Сноу, который проследил вспышку холеры на Брод-стрит в 1854 году до зараженного водяного насоса, продемонстрировала связь между жилищными условиями и болезнями. Это растущее понимание теории микробов стимулировало реформы общественного здравоохранения.

В 1848 году Великобритания приняла Закон о общественном здравоохранении, который учредил центральные советы по здравоохранению и местные советы по здравоохранению с полномочиями инспектировать жилье, требовать дренажа и регулировать новое строительство. Акт был ориентиром, но его реализация была неравномерной. Тем не менее, он установил прецедент, что правительства несут ответственность за жилищные стандарты. В Соединенных Штатах первым всеобъемлющим жилищным законом был Закон о жилых домах Нью-Йорка 1867 года, который предписывал, чтобы каждая комната имела окно снаружи или вентиляционный вал. За этим последовал более строгий Закон о жилых домах 1901 года, известный как «Новый закон», который требовал крытые ванные комнаты, пожарные лестницы и большие воздушные валы. Подобные законы, принятые в таких городах, как Чикаго, Бостон и Филадельфия, постепенно улучшая условия для нового строительства.

Санитарное движение Эдвина Чедвика

Английский социальный реформатор Эдвин Чедвик был ведущей фигурой в стремлении к санитарной реформе. Его доклад 1842 года, Санитарное состояние трудоспособного населения Великобритании, задокументировал ужасающее совпадение между плохим жильем, отсутствием дренажа и высокой смертностью. Чадвик утверждал, что инвестиции в чистую воду, канализацию и надлежащее жилье уменьшат бедность и болезни более эффективно, чем благотворительные раздачи. Его пропаганда привела к созданию современных канализационных систем во многих городах, хотя для полного осуществления этого потребовалось десятилетия. Санитарное движение коренным образом изменило то, как политики думали о жилье: это больше не частное дело, а проблема общественного здравоохранения, требующая регулирования.

Реформы жилищного строительства и благотворительные инициативы

Параллельно с государственным регулированием появились частные благотворительные усилия по предоставлению «модельного жилья» для рабочего класса. В Лондоне, основанном американским банкиром Джорджем Пибоди в 1862 году, были построены поместья многоквартирных домов с отдельными комнатами для каждой семьи, общими прачечными и строгим кодексом поведения. Guinness Trust (позже Guinness Partnership) аналогичным образом предоставил доступное жилье в Дублине и Лондоне. Эти типовые жилища не были дешевыми — они требовали уровня арендной платы, который исключал самых бедных, но они продемонстрировали, что достойное жилье может быть построено выгодно и что улучшенные условия жизни уменьшают преступность и болезни.

Другой ключевой фигурой была Октавия Хилл, социальный реформатор, приобретавший ветхие жилые дома в Лондоне и управлявший ими с помощью практического подхода. Она наняла женщин-коллекционеров, которые предоставляли арендаторам моральное руководство и практическую поддержку, настаивая на быстрой оплате и чистоте. Система Хилла доказала, что тщательное управление может превратить трущобы в устойчивые инвестиции, не вытесняя бедных. Её работа повлияла на развитие социального управления жильем и вдохновила движение садового города.

Модели деревень и городов компаний

Некоторые промышленники построили целые модельные деревни для своих рабочих, мотивированные смесью патернализма, производительности и идеализма.Сальтер, основанный Титом Солтом в 1853 году близ Брэдфорда, Англия.Солт построил каменные дома с садами, парком, школой и больницей для своих рабочих-мельниц.В США Пуллман, Иллинойс (построенные для рабочих Pullman Palace Car Company) отличались кирпичными домами с крытой сантехникой, газовым освещением и публичной библиотекой.Однако эти эксперименты часто сопровождались строгим контролем над жизнью рабочих и критиковались как корпоративный феодализм.Забастовка Пуллмана 1894 года высветила напряженность между доброжелательным дизайном и трудовыми правами.Тем не менее, эти сообщества доказали, что можно построить высококачественное жилье, установив ожидания для более поздних проектов государственного жилья

Государственное вмешательство, строительные кодексы и зонирование

К началу 20-го века масштабы городских жилищных проблем требовали систематических действий правительства за пределами законов общественного здравоохранения. Города начали принимать всеобъемлющие строительные кодексы, которые определяли минимальные размеры комнат, размеры окон, требования к фундаменту и стандарты пожарной безопасности. Прогрессивная эра в Соединенных Штатах видела рост отделов жилых домов, которые могли осудить и снести небезопасные здания. В 1916 году Нью-Йорк принял первое всеобъемлющее решение о зонировании, регулирующее высоту зданий и землепользование для предотвращения переполненности и защиты света и воздуха. Этот принцип вскоре распространился на международном уровне.

В Великобритании Закон о жилье рабочих классов 1890 года дал местным советам право расчищать трущобы и строить муниципальное жилье. Однако широкое строительство жилья в совете началось только после Первой мировой войны, в рамках кампании «дома, пригодные для героев».Акт Аддисона 1919 года предоставил правительственные субсидии на строительство более 200 000 новых домов в межвоенный период. В этих домах были представлены передние и задние сады, крытые ванные комнаты и отдельные комнаты для родителей и детей — огромное улучшение по сравнению с жилыми помещениями и спиной к спине, которые они заменили.

Движение «Город-сад» и субурбанизация

Возможно, самая влиятельная идея в дизайне жилья пришла от Эбенезер Говард , английского стенографиста, который предложил Гарден-Сити в своей книге 1898 года К Морроу: Мирный путь к реальной реформе . Говард представлял себе автономные сообщества, окруженные зелеными поясами, сочетающие в себе преимущества города и страны.Летчворт (1903) и Уэлвин (1920)] — характерные малоплотные дома, широкие улицы, парки и смесь применений. Движение садового города глубоко повлияло на более позднее пригородное планирование в Соединенных Штатах, Австралии и Европе. В то время как критики утверждали, что разрастание малоплотности требовало зависимости от автомобиля, идеал садового города, состоящий из достаточного количества зеленых насаждений и жилья, отделенного от

Общественное жилье, модернизм и послевоенные преобразования

After the devastation of World War II, housing shortages across Europe and Asia drove massive government-led reconstruction. In Britain, the New Towns Act of 1946 created a network of new towns based on garden city principles, such as Milton Keynes and Cumbernauld. In continental Europe, the large housing estate became a dominant form, inspired by the modernist ideas of Le Corbusier and the Bauhaus school. Architects believed that tall, slab-like apartment blocks surrounded by open space could provide light, air, and social amenities for the masses.

В Соединенных Штатах Закон о жилье 1937 года установил первую федеральную программу государственного жилья. Города строили проекты, такие какПруитт-Игое в Сент-Луисе (открыт в 1954 году) иКабрини-Грин в Чикаго. Эти модернистские высотки изначально предлагали улучшенные условия по сравнению с трущобами, но плохое обслуживание, расовая сегрегация и концентрированная бедность привели к быстрому упадку.Пруитт-Иго был снесен в 1970-х годах, став символом неудачного планирования сверху вниз.Отрицательная реакция на высотное государственное жилье привела к сдвигу в сторону более низкой плотности, смешанных подходов к доходам в конце 20-го века, таких как программа HOPE VI в США и реконструкция башенных блоков в Европе.

Уроки трансформации промышленного жилья

Во-первых, одни только рыночные силы не могут обеспечить достойное жилье для всех. Трущобы 19-го века были естественным результатом неконтролируемых спекуляций землей и поиска прибыли. Во-вторых, государственное регулирование и инвестиции необходимы, чтобы установить минимальные стандарты и обеспечить тех, кого рынок игнорирует.В-третьих, дизайн жилья должен учитывать человеческий масштаб, сообщество и контекст — неудачные эксперименты, такие как Прюитт-Иго, подчеркивают опасность архитектурного высокомерия.В-четвертых, общественное здравоохранение и жилье неразделимы; эпидемии холеры, которые привели к санитарному движению, напоминают нам, что неадекватное жилье является чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения.

Сегодня города во всем мире сталкиваются с новым жилищным кризисом, вызванным ростом стоимости земли, краткосрочной аренды и стагнацией заработной платы. Нехватка доступного жилья в таких местах, как Лондон, Сан-Франциско и Сидней, отражает несоответствие между спросом и предложением в промышленную эпоху. В то время как современные строительные нормы обеспечивают лучшее базовое качество, сохраняется фундаментальная проблема обеспечения достаточного количества жилья для всех уровней дохода. Инновационные модели, такие как общинные земельные трасты, совместное жилье и инклюзивное зонирование, черпают вдохновение из реформаторских движений прошлого.

Заключение

Трансформация жилья в промышленных городах - это история крайностей: от отчаянной убожества домов и трущоб жилых домов до дальновидных планов садовых городов и государственного жилья. Это история человеческих страданий, социальных реформ, технологических инноваций и политической борьбы. Физические остатки этой трансформации все еще видны на террасных улицах Манчестера, бурых камнях Нью-Йорка, многоквартирных домах Москвы и пригородах Лос-Анджелеса. Понимание этой истории - это не просто академическое упражнение; оно освещает текущие проблемы создания здоровой, доступной и справедливой городской среды. Поскольку мы сталкиваемся с жилищными кризисами 21-го века - усугубляемыми изменением климата, неравенством и демографическими сдвигами - уроки промышленного города остаются глубоко актуальными. Борьба за достойное жилье далека от завершения, но успехи и неудачи прошлого обеспечивают решающую дорожную карту для будущего.

Для дальнейшего чтения об истории жилищной реформы и городского планирования, проконсультируйтесь с ресурсами из History.com и Encyclopaedia Britannica запись на жилые помещения . Дополнительные сведения об эволюции жилищной политики можно найти в National Geographic ресурс по городскому планированию .